研究背景：

后疫情時代，數字技術加速融入社會發展的各行各業，改變著人們的生產生活方式，隨

著城市化的加速發展，城市生產生活正在演進出新的需求和范式，園區作為城市發展的重

要單元同樣在不斷地進行演進與迭代，智慧園區發展理念應運而生。

智慧園區的概念已成為當今城市規劃和社會發展的關注焦點，各方對于智慧園區的理解

也各有不同。通常而言，智慧園區被認為是傳統園區形態的數智化升級路徑，借助5G、

物聯網、大數據、BIM、GIS等信息技術，對園區內人流、物流、信息流等數據進行實時

收集、存儲與分析，實現園區規劃設計、實施建設、運營管理等全流程的智慧化升級，在

園區空間載體實現生產、生活、生態的融合發展。

在智慧園區建設的過程中，除基礎的數字化平臺架構搭建以外，長期而言更需要滿足不

同關聯主體的需求，如對園區資產持有方和運營方而言，需要高效智能的管理、精準觸達

的招商工具、綠色節能的平臺設施；對園區在駐企業而言，其需求點主要體現在數字化賦

能生產經營環節降本增效和便捷觸達各類企業服務資源；從在園區辦公、生活的個體角度

出發，良好的辦公環境，以及完善的服務配套則是首要需求。研究智慧園區行業發展情況，

梳理智慧園區建設發展業務開展情況，有助于幫助行業相關主體更進一步明晰智慧園區建

設的生態打法、市場需求，從而實現精準觸達、迭代優化。

研究對象：

以園區為研究樣本，重點關注已經推進智慧園區建設或有意推進智慧園區建設的園區

主體，進而剖析智慧園區建設環節中的需求方及行業服務廠商生態的各類玩家。

研究方法：

本報告通過業內資深的專家訪談、桌面研究、案例分析、行業數據統計分析輸出相應

研究成果。

定義

智慧園區借助5G、物聯網、大數據、BIM、GIS等信息技術，對園區內人流、物流、信息流等數據進行

實時收集、存儲與分析，實現園區規劃設計、實施建設、運營管理等全流程的智慧化升級。利用信息技

術，智慧園區內可構建智慧樓宇、智慧社區、智慧工廠、智慧交通等應用場景，并構建集合運行監控、

智能決策等功能的智慧園區大腦，有機串聯園區內生產廠房、辦公樓宇、居民住宅、公共基礎設施等不

同載體，實現生產、生活、生態的融合發展。

市場

智慧園區主要遵循規劃設計、建設部署、管理運營的路徑實施部署，通常由園區產權持有方或運營管理

機構發起項目需求，支持智慧園區建設發展的各類主體可大致劃分為基礎層、平臺層和應用層。智慧園

區建設以注重體系化規劃建設、持續業務場景滲透探索、強調平臺系統服務作用、關注用戶體驗為當下

主要的業務邏輯。縱觀近一年來智慧園區項目招采需求，市場對建設施工、平臺系統搭建等項目需求較

高；建設施工與運營服務類項目標的金額較高；相對更青睞本地供應商或在當地設有分支機構的供應商。

實踐

當前中國智慧園區廠商集中于東部地區，注冊資本普遍較高，較為重視技術創新與專利申請。從行業生

態格局來看，系統集成商、解決方案商、專業平臺商是智慧園區領域的核心玩家，聚焦三類行業核心玩

家分析，認為智慧園區市場競爭的關鍵要素集中在專業資質、行業知識、人才團隊、合作生態、技術水

平、運營服務等方面。隨著智慧園區向專業業務場景滲透、后期運營維護重要程度日益凸顯，行業知

識、人才團隊、合作生態、運營服務等要素的重要性，預計將會有所提升。

展望

中國智慧園區建設整體呈“東部向中西部縱深”發展態勢，長期來看，中西部園區智慧化建設及東部智

慧園區升級需求并存，市場需求前景仍然可觀；智慧園區內部智慧場景進一步縱向拓展、精細化發展，

智慧園區的運維也將需要更多能“用數”的數字化人才。也應認識到，在當前智慧園區場景精細化、縱

深化發展趨勢下，智慧園區業務發展仍面臨應用壁壘、業務割裂、數據安全、管理運營等挑戰。